发钱发钱，就是发钱~

图：CTO小姐姐（保二爷版权）

今天，按节奏不该发文，但二爷写作的激情抑制不住...

1.

先说降息，

昨天，央行公布了最新一次逆回购招标，

放了500个亿，7天逆回购中标利率为2.2%；

今天又接着放了200亿，利率还是2.2%；

比上次中标利率2.4%，下降了0.2%，也就是20个基点。

算是力度很大的一次降息，以前一般都是降5个基点，10个基点。

这个逆回购，就是央妈放水的一种手段。

央妈想往市场撒钱，咋撒呢？

把钱以比较低的利率借给商业银行，银行用手里的债券，如国债，政策性金融债，央行票据啥的，做抵押。

到期之后，银行再把钱还给央妈，这个过程就叫逆回购。

银行们拿到钱，把这个钱贷出去，一通操作下来，这700个亿就在市场上流动起来了。

逆回购一般时间较短，分为7/14/21/28天，算是缓解比较短期的流动性。

但关键是，这是个很强烈的降息信号。

我们时常会看到一些财经大V预测，下个月会降息。

这个逆回购利率就是一个参考指标。

短期的逆回购利率，会影响MLF（中期借贷便利）。

这个MLF，还有个有意思的名字叫：麻辣粉。

其实就是银行向央行借钱，一年期的借贷利率。

而MLF会影响到LPR。

MLF降低，LPR大概率也会下调。

简单说就是：短期逆回购利率下调→MLF下调→LPR下调。

因为银行拿到钱的成本降低了，那么贷款出去的利率也可以降低。

最直接的影响就是：大家向银行借钱的利率，譬如房贷，抵押经营贷，消费贷等，都可以更低。

2.

之前就建议过大家：房贷利率能换LPR就换LPR。

按LPR转换的算法：

你现在的房贷利率-4.8%=x。

转换之后的房贷利率=最新LPR+x(x可以为负)。

只要未来的5年期LPR，低于4.8%，你的房贷利率就会低于固定利率。

而最近一个月的LPR是4.75%，下个月大概率还会下调。

所以，不管你的房贷利率是高是低，都是转换划算。

但有人就要说了：

今年算是比较明确的降息之年。

你怎么确定：未来20年，房贷利率都下调呢？

不能确定，但大概率是往下走的。

因为随着经济发展到一定体量，增长放缓是必然规律。

你可以这么理解：

一艘小船，可以行进飞快，旋转跳跃闭着眼都不带怕的。

但小船发展成大船，行动就会变缓，这是很难逆转的。

而经济发展放缓，配套的就是货币宽松政策。

会降准啊，降息啊，让大家借钱的成本变低，然后去消费，去刺激生产力。

我们可以看一下美国，日本，欧元区，和中国过去20年的利率变化：

大部分时间，都是震荡着往下走，最后殊途同归往0靠拢。

欧元区很多国家都是0利率，甚至负利率，日本也是常年负利率，美国是最近新增的0利率档。

只有中国，一直处在高位，现在也依然坚挺。

但从国际趋势，和今年的经济形势看，大概率也是要下降的。

而且，许多人压根不用考虑那么多。

如果是买房投资，一般3-5年就会卖出。

即便是自住，大部分人5-10年就会置换。

你问一下银行的工作人员就会知道，极少有人房贷还20年，30年，基本都会提前还款。

3.

最后，说说投资，所谓大水之下无熊市。

在全球政府都往市场撒钱的情况下，按道理利好股票，房子，黄金等资产。

但咱们的股市，目前并不太买账。

核心原因还是疫情对生产和需求都带来了严重影响。

其他国家疫情的发展，也给股市带来了不确定性。

但是长期来看，随着疫情被控制住，经济恢复，继续这样的经济宽松，会带来通货膨胀。

通货膨胀下，钱不值钱，优质资产会越来越值钱。

譬如好公司的股票，一线城市的房子...

所以股市短期会有一些不确定性，但长期我还是看好的。

大家可以多观察，小心下手。

至于房子，我觉得今年算是一个不错的买入时间点。

即便房价不跌，贷款利率也比以前低很多。

很多城市，可能悄悄的还在放松购买政策。

且在强烈的通货膨胀预期下，适度负债是一个好选择。

因为你欠的房贷，在通货膨胀下，其实也在缩水。

还有黄金，长期看也算利好。

过往6次美联储降息的统计，降息落地一周，金价平均涨幅1.26%；一个月涨幅达0.74%；三个月涨幅达7.36%；一年涨幅达14.93%。

不是建议现在买入，而是可以日常关注着黄金走势，看有没有机会入场。

ps：

在杭州，南京给市民发消费券后，深圳终于有了动作。

开心...

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政府鼓励大家消费呀~